住房剛需、改需居民再次迎來利好！昨日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局在官網上發(fā)布《關于進一步促進南寧市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱通知），結合南寧市房地產市場實際情況并借鑒外地經驗和做法，為更好促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了14條措施。其中在支持合理住房需求方面，提出實施購房補貼政策、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準和居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠等4項措施，以減輕購房成本。據(jù)悉，橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。
1 支持合理住房需求補貼退稅等有效減輕購房成本
在支持合理住房需求方面，提出實施購房補貼政策、支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準和居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠等4項措施，以減輕購房成本。
●實施購房補貼政策
即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)
（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。
●支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款
即日起至2023年12月31日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經開區(qū)購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。
●優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
●居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠
2022年10月1日至2025年12月31日，對出售
自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
2 穩(wěn)定市場預期調整存量房貸利率為已購房人減負
●鼓勵存量個人住房貸款利率有序調整
穩(wěn)定市場預期方面，提出鼓勵存量個人住房貸款利率有序調整等1項措施，以降低已購房人的貸款成本，增強對房地產市場信心，穩(wěn)定市場預期。支持和鼓勵在邕商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
3 優(yōu)化市場環(huán)境減輕換房負擔加快二手房市場流通
●優(yōu)化二手房帶押過戶流程
優(yōu)化房地產市場環(huán)境方面，提出優(yōu)化二手房帶押過戶流程1項措施，減輕換房負擔，加快二手房市場流通。推進在邕商業(yè)銀行實現(xiàn)帶押過戶，加快研發(fā)二手房帶押過戶線上辦理業(yè)務系統(tǒng)，加大帶押過戶業(yè)務宣傳力度。
4 去庫存更好地促進房地產市場良性循環(huán)
在去庫存方面提出2項措施，進一步加快商品房庫存去化速度，促進房地產市場良性循環(huán)。
●支持去化車位庫存
即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。
●穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新
城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。
5 完善配套提升市民購房置業(yè)獲得感幸福感
在完善配套方面，提出2項措施，以進一步提升房地產項目的公共配套，提升市民購房置業(yè)的獲得感和幸福感。
●完善公共配套和基礎設施
加快新出讓地塊配套設施規(guī)劃建設，明確新出讓地塊周邊道路建設計劃。加大學校、醫(yī)院等公共設施建設力度，鼓勵公共配套和基礎設施與房地產開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付。
●優(yōu)化購房入學模式
即日起至2024年6月30日，購買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。
6 助企紓困4項措施助力企業(yè)穩(wěn)預期強信心
在助企紓困方面，通知還提出階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間、階段性緩交物業(yè)專項維修資金、落實土地款繳納優(yōu)惠政策和引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期等4項措施，以助企業(yè)穩(wěn)預期、強信心，緩解企業(yè)資金流動性困難。
●階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間
即日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房企使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前交納城市基礎設施配套費。
●階段性緩交物業(yè)專項維修資金
即日起至2024年12月31日，房地產開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。
●落實土地款繳納優(yōu)惠政策
優(yōu)化住宅用地供應結構和布局，增加供應優(yōu)質地塊。繼續(xù)推行用地預申請制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價20%，土地成交款可延長至1年內繳清。
●引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期
在保證債權安全的前提下，引導駐邕金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（記者 凌劍伊）
來源：南寧云—南寧晚報
編輯：羅寧
責任編輯：唐秋艷
值班編審：湯潔葵
（作者：凌劍伊)
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