ins裝修風(fēng)格的房子受到畢業(yè)生普遍歡迎。記者馮源 攝
隨著畢業(yè)季來(lái)臨，租房成為不少應(yīng)屆畢業(yè)生“燒腦”的事情。打開(kāi)租房軟件，嶄新的家具、ins裝修風(fēng)格、距離地鐵口不到500米……一條條詞條顯得如此誘人。那么，這些掛在房源上的詞條是真的嗎？裝修風(fēng)格和圖片上的一致嗎？應(yīng)屆畢業(yè)生租房時(shí)又要注意哪些問(wèn)題？近日，帶著這些問(wèn)題，記者進(jìn)行實(shí)地走訪。
畢業(yè)生 “干凈整潔不喧鬧的環(huán)境很重要”
“租下一套喜歡的房子，拉開(kāi)純色的窗簾就能看到陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)，如此便開(kāi)啟一段新的人生旅程……”應(yīng)屆畢業(yè)生小姚對(duì)自己的新生活充滿了期待。目前，她已找到工作，最煩心的是房子問(wèn)題。近段時(shí)間，她已與6名房產(chǎn)中介人員聯(lián)系，希望通過(guò)廣撒網(wǎng)的方式找到心儀的房源。
通勤方便是小姚的首選項(xiàng)，其次就是租金和裝修風(fēng)格?！拔腋蛴趇ns風(fēng)格的房子，工作回家看到漂亮的房子，心情會(huì)好很多。”
ins風(fēng)格是在家居裝修中，以簡(jiǎn)約大氣為主，注重質(zhì)感和設(shè)計(jì)感，常使用原木材料、小擺件等元素來(lái)營(yíng)造溫馨、有歸屬感的環(huán)境，普遍受到年輕人歡迎。
和小姚類似，即將畢業(yè)的黎濯慶（化名）也在尋找著合適的房源。“我從事設(shè)計(jì)師的工作，大多數(shù)時(shí)候要把前輩做過(guò)的方案帶回家學(xué)習(xí)。干凈整潔、不喧鬧的環(huán)境對(duì)我來(lái)說(shuō)很重要。為此，我能夠接受房東的小幅度溢價(jià)?！?/p>
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，有這種想法的應(yīng)屆畢業(yè)生不在少數(shù)。為了租到干凈整潔、網(wǎng)紅風(fēng)格的房子，他們可以接受心理范圍內(nèi)的溢價(jià)。
中介人員 “60余套房目前剩下不到10套”
然而，備受年輕群體青睞的ins裝修風(fēng)格出租房也會(huì)潛藏“串串房”風(fēng)險(xiǎn)。“串串房”指的是炒房客以低價(jià)收購(gòu)舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修，之后作為精修房高價(jià)租售。由于使用的家具和相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)生甲醛等有害物質(zhì)含量極高，被稱為“白血病套房”。
目前，南寧市面上有不少ins裝修風(fēng)格的出租房。這些出租房以Loft和一房一廳、大單間的布局為主，興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等地月租價(jià)格在1500元左右，青秀區(qū)價(jià)格相對(duì)偏高，大部分月租價(jià)格在2000元上下。
記者在軟件上隨機(jī)挑選了一套位于青秀區(qū)某小區(qū)內(nèi)，帶有“近地鐵”“押一付一”標(biāo)簽的出租房。軟件上的圖片顯示，這套出租房家具較新，房間寬敞明亮，還配有綠植和布藝沙發(fā)。整個(gè)房間布局為一室一廳，建筑總面積45平方米。
隨后，記者來(lái)到實(shí)地看到，這套出租房的墻面以純白色為主，房間中心處放置了網(wǎng)紅小熊擺件，房間內(nèi)還布置了一株綠植，與標(biāo)簽上顯示的信息基本一致。隨后，房產(chǎn)中介人員還介紹了另一套房子，裝修風(fēng)格和這一套基本類似?！拔覀児驹谶@里有60余套類似風(fēng)格的房子，大部分租出去了，只剩下不到10套?！?/p>
“公司不可能做到對(duì)每一間房進(jìn)行甲醛監(jiān)測(cè)，如果擔(dān)心租到‘串串房’，最好的辦法就是盡量不要租看起來(lái)剛翻新過(guò)的房子?！痹摲慨a(chǎn)中介人員說(shuō)，目前市面上的中介公司為了吸引年輕人，會(huì)把一部分出租房統(tǒng)一裝修。建議應(yīng)屆畢業(yè)生在租房前謹(jǐn)慎考慮，注意問(wèn)清楚房子是否剛翻新、是否使用民水民電、是否會(huì)有后續(xù)增加的費(fèi)用等問(wèn)題。
律師 “租房需關(guān)注違約責(zé)任等關(guān)鍵條款”
廣東深寶（南寧）律師事務(wù)所律師王麒翔認(rèn)為，租客應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，并盡量選擇信譽(yù)好、質(zhì)量可靠的房屋中介；可以通過(guò)實(shí)地考察、與房東或中介溝通等方式，了解房屋的實(shí)際情況和出租方的信譽(yù)度，關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和管理情況，注意檢查房屋裝修情況，并在合同中對(duì)相關(guān)環(huán)保內(nèi)容進(jìn)行約定。對(duì)于租賃合同，租客要關(guān)注租金支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保自己的合法權(quán)益得到保障。
王麒翔表示，目前市場(chǎng)上大多數(shù)租賃合同中并未明確對(duì)出租屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行約定，但是民法典第七百零八條已經(jīng)明確規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途”。
房東主要的合同義務(wù)就是按照合同約定將符合安全、健康標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給租客使用，不能由于是出租房屋就降低房屋的安全、健康標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)的家具要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。租客也不能一味貪圖便宜，在承租房屋前應(yīng)實(shí)地探訪出租屋是否有明顯的刺激性氣味。有必要的話也可以購(gòu)買簡(jiǎn)單的空氣質(zhì)量檢測(cè)儀器進(jìn)行測(cè)量，以此避免租賃到危害身體健康的房屋。
王麒翔認(rèn)為，如果租到所謂的“串串房”，應(yīng)當(dāng)以房東出租的房屋影響租客的健康為由，向房東提供初步的空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果，與房東協(xié)商退租，如協(xié)商未果可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)或者市場(chǎng)監(jiān)督管理部門投訴處理，也可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
從業(yè)人士 “租客可通過(guò)多種方法甄別出租房”
廣西木鵲建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)師陳樂(lè)表示，“串串房”本身可能較為老舊，加上裝修材料和質(zhì)量得不到保證，可能導(dǎo)致居住質(zhì)量不佳。例如：隔音效果差、墻體開(kāi)裂、管道漏水等問(wèn)題可能頻繁出現(xiàn)。使用的家具和相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)生甲醛等有害物質(zhì)含量極高，長(zhǎng)期居住在甲醛超標(biāo)的房屋內(nèi)，會(huì)刺激皮膚和黏膜，導(dǎo)致瘙癢、干燥、潰瘍等癥狀，還可能刺激鼻咽部黏膜，引發(fā)局部干燥、疼痛、潰瘍等問(wèn)題，甚至對(duì)支氣管和肺部造成嚴(yán)重?fù)p害，嚴(yán)重者甚至影響肝腎功能。
陳樂(lè)提醒，租客可以通過(guò)仔細(xì)觀察房屋的裝修和維護(hù)情況來(lái)辨別“串串房”。如果一個(gè)房屋外觀看起來(lái)非常漂亮，但內(nèi)部細(xì)節(jié)卻不夠精致或存在隱患，就有可能是“串串房”。例如，表面上的墻壁涂料可能很新，但天花板可能存在漏水問(wèn)題，或者地板下可能隱藏著結(jié)構(gòu)性的損壞。
陳樂(lè)表示，租客租房前可以通過(guò)與周圍鄰居或其他房屋業(yè)主交流來(lái)獲取更多信息。他們可能會(huì)對(duì)該房屋是否存在問(wèn)題有所了解，比如之前是否有過(guò)大規(guī)模的修繕工作，或者是否一直有頻繁的租賃或銷售記錄。
“租客還可以請(qǐng)專業(yè)的房屋評(píng)估師或檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)。他們可以通過(guò)專業(yè)的設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)來(lái)檢查房屋是否存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、安全隱患或其他隱藏的瑕疵?！标悩?lè)說(shuō)。（記者 馮源 ）
編輯：羅寧
責(zé)任編輯：覃鳳妮
值班編審：龐博
（作者：馮源)
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