6月7日，南寧市發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確將繼續(xù)優(yōu)化南寧市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加大小區(qū)車位去庫(kù)存力度等。
優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于南寧市首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，原政策為“購(gòu)房人擬在南寧市區(qū)購(gòu)房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房的，不論是否有未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房”。
《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化南寧市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)（分別為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)，下同）名下無(wú)住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，原政策為“多子女家庭擬在南寧市區(qū)購(gòu)房， 家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)已有一套住房的，有住房貸款未還清的，認(rèn)定為首套住房”“多子女家庭擬在南寧市區(qū)購(gòu)房，家庭成員名下在南寧市區(qū)范圍內(nèi)已有兩套住房的，有住房貸款未還清的，認(rèn)定為二套住房”。
《通知》明確，繼續(xù)優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——
多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
多子女家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。
多子女家庭指當(dāng)前家庭按國(guó)家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的（其中至少有一個(gè)未成年子女）。
橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
加大小區(qū)車位去庫(kù)存力度
對(duì)于小區(qū)商品車位的銷售規(guī)定，原政策為“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)的新建商品車位，應(yīng)當(dāng)首先滿足該項(xiàng)目業(yè)主的需要，不得出售給該項(xiàng)目物業(yè)買受人以外的單位和個(gè)人”。
《通知》指出要加大小區(qū)車位去庫(kù)存力度。明確在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車位已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）不滿兩年，在預(yù)留20%的商品車位不向社會(huì)出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個(gè)月后，剩余商品車位可向社會(huì)出售；小區(qū)商品車位已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）滿兩年仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個(gè)月后，可將所有剩余商品車位向社會(huì)出售。
《通知》明確繼續(xù)實(shí)施購(gòu)買新建商品住房、車位財(cái)政補(bǔ)貼。2024年6月1日至8月31日期間，購(gòu)買南寧城區(qū)的首套、二套新建商品住房按每套1萬(wàn)元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)買新建商品房車位按每套1000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼。如已繳納契稅金額未超上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額予以財(cái)政補(bǔ)貼。新建商品住房和新建商品車位的買賣合同簽訂時(shí)間、合同登記備案時(shí)間和契稅完稅憑證時(shí)間均需在2024年6月1日至8月31日期間。
支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款
《通知》還包括了繼續(xù)支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款、繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間等政策。
繼續(xù)支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。
繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。即日起至2025年12月31日，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2025年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（記者 尹海明）
編輯：羅寧
責(zé)任編輯：覃鳳妮
值班編審：黃登
（作者：尹海明)
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