南寧云—南寧新聞網(wǎng)訊（記者 冼慧瑩）2022年12月16日至12月25日陽(yáng)光新城小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬投票選舉第二屆業(yè)主委員會(huì)委員，由于受到南寧市新冠病毒感染第一波感染高峰的沖擊，許多業(yè)主感染無(wú)法參與投票，陽(yáng)光新城小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉籌備組根據(jù)《陽(yáng)光新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，于2022年12月23日暫停投票選舉工作，投票截止時(shí)間相應(yīng)順延。2023年1月8日起，國(guó)家對(duì)新型冠狀病毒感染實(shí)施“乙類乙管”，經(jīng)研判，籌備組將于2023年1月14日至15日重新啟動(dòng)投票選舉工作，繼續(xù)進(jìn)行投票。
缺席的首屆業(yè)主委員會(huì)哪去了
南寧市陽(yáng)光新城小區(qū)是2004年開始建成交付的老舊小區(qū)，共有四苑一灣，面積64.86萬(wàn)平方米，有住宅樓93棟230個(gè)單元、商鋪700多套，雜物房、車庫(kù)、車位若干，業(yè)主6000多戶約2萬(wàn)多人。
目前，陽(yáng)光新城小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)已于2022年8月21日任期屆滿。按照相關(guān)規(guī)定，屆滿前90日應(yīng)向大沙田街道辦申請(qǐng)組建換屆選舉籌備組。但首屆業(yè)委會(huì)一直未按法規(guī)要求申請(qǐng)啟動(dòng)籌備新一屆換屆選舉工作。為最大限度減少業(yè)主委員會(huì)缺席對(duì)業(yè)主生活造成的影響，應(yīng)小區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)，大沙田街道辦依法指導(dǎo)該小區(qū)組建第二屆小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉籌備組，籌備換屆選舉工作。
陽(yáng)光新城小區(qū)居民在進(jìn)行投票
應(yīng)急物業(yè)服務(wù)不是全面的物業(yè)服務(wù)
據(jù)了解，陽(yáng)光新城小區(qū)作為2004年開始建成的老舊小區(qū)，設(shè)施設(shè)備老化、破損、堵塞、反冒、漏水等問(wèn)題較多，目前由應(yīng)急物業(yè)廣西銀灣物業(yè)服務(wù)有限公司提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。
何為應(yīng)急物業(yè)服務(wù)？住建部門工作人員向記者解釋到，應(yīng)急物業(yè)服務(wù)是依據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定為小區(qū)提供供電、供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活的服務(wù)事項(xiàng)，但并不能像正式物業(yè)那樣使用公共維修資金為小區(qū)提供多種類全方位的修繕、養(yǎng)護(hù)、維修等服務(wù)，不能代替正式物業(yè)解決小區(qū)當(dāng)前存在的地下管網(wǎng)破損、污水反冒、安保設(shè)備缺失等急難愁盼問(wèn)題。
要想獲得全面的物業(yè)服務(wù)，恢復(fù)小區(qū)正常的物業(yè)管理秩序，必須由全體業(yè)主自己來(lái)選出正式的物業(yè)服務(wù)人才能夠?qū)崿F(xiàn)。
小區(qū)沒(méi)合法主體會(huì)怎樣
“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是法律認(rèn)可的小區(qū)合法的主體。陽(yáng)光新城小區(qū)首屆業(yè)委會(huì)已屆滿，不能再以業(yè)委會(huì)和業(yè)主大會(huì)的名義開展活動(dòng)?！被I備組工作人員介紹道，由于首屆業(yè)委會(huì)任期內(nèi)的違規(guī)行為給小區(qū)業(yè)主留下了不良印象，使得部分小區(qū)業(yè)主對(duì)再選一屆業(yè)委員會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的抵觸心理。
但陽(yáng)光新城小區(qū)業(yè)主眾多，老舊小區(qū)亟需解決的問(wèn)題也較多，小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益必須要有一個(gè)合法的、真正為業(yè)主服務(wù)的主體來(lái)守護(hù)。如果不選出第二屆業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)的很多物業(yè)管理事務(wù)無(wú)法開展，如無(wú)法選聘正式的物業(yè)服務(wù)人、前期物業(yè)封存在法院的公共收益沒(méi)有合法主體接收、沒(méi)有合法主體代表全體業(yè)主依法爭(zhēng)取涉及小區(qū)征地拆遷的合法權(quán)益以及沒(méi)有合法主體組織小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)管公共收益、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金修繕小區(qū)、對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行優(yōu)化和改善、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等等。此外，小區(qū)沒(méi)有法定主體，也可能會(huì)出現(xiàn)有人通過(guò)所謂“小區(qū)業(yè)主授權(quán)”的方式，以“業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)人”或“工作人員”之名行干預(yù)小區(qū)事務(wù)之權(quán)，謀取小團(tuán)體利益。據(jù)悉，2022年前三季度，該小區(qū)發(fā)生治安警情７７起，同比增長(zhǎng)４９２％，接到群眾舉報(bào)涉黑涉惡線索2條。
因此，要盡快選出第二屆業(yè)主委員會(huì)才能有效保護(hù)廣大業(yè)主的利益不受侵害。
籌備組認(rèn)真對(duì)前來(lái)投票居民的材料進(jìn)行審核
監(jiān)督選舉工作開展 征集、聆聽居民意見
據(jù)悉，為進(jìn)一步做好指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的籌備、換屆選舉工作，大沙田街道辦相關(guān)職能部門工作人員和陽(yáng)光社區(qū)網(wǎng)格員大力推進(jìn)“網(wǎng)格化+微信群”服務(wù)模式，通過(guò)在陽(yáng)光新城小區(qū)建立專屬網(wǎng)絡(luò)便民服務(wù)微信群、發(fā)布各種便民提醒消息和入戶走訪等方式，廣泛征集、傾聽業(yè)主的意見、建議，解決群眾的“急難愁盼”，打通服務(wù)群眾“最后一公里”。
換屆選舉籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)候選人和社區(qū)網(wǎng)格員通過(guò)走訪業(yè)主、關(guān)注小區(qū)便民服務(wù)微信群，了解到陽(yáng)光新城風(fēng)林苑安防攝像頭被拆除殆盡，門禁經(jīng)常被人為損壞，居民迫切希望小區(qū)能安裝安防攝像頭和修復(fù)門禁。社區(qū)組織業(yè)主實(shí)地調(diào)研、采點(diǎn)，并指導(dǎo)換屆選舉籌備組成員和業(yè)主委員會(huì)候選人廣泛征集業(yè)主意見，得到廣大業(yè)主的積極配合，幾天時(shí)間征求過(guò)半數(shù)居民意見，最終通過(guò)爭(zhēng)取政府惠民資金安裝攝像頭解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了為民服務(wù)“零距離”，民生訴求“快響應(yīng)”。但是，更多具體問(wèn)題仍亟需盡快成立第二屆業(yè)委會(huì)去收集業(yè)主意見，牽頭逐一研究解決。
目前，陽(yáng)光新城小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)換屆選舉投票即將于1月14日至15日重啟，環(huán)境改善、鄰里和諧、小區(qū)安全等事宜都離不開每位業(yè)主的支持和參與，每一張選票都至關(guān)重要。為此，陽(yáng)光新城小區(qū)業(yè)委會(huì)換屆選舉籌備組積極呼吁陽(yáng)光新城小區(qū)業(yè)主踴躍參與，投出寶貴的一票，為陽(yáng)光新城小區(qū)更美好的明天貢獻(xiàn)一份力量。
編輯：韋瑋
責(zé)任編輯：羅寧
值班編審：湯潔葵
（作者：冼慧瑩)
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