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南寧限價(jià)房可轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房上市交易 需購(gòu)房滿5年并繳納相關(guān)價(jià)款

南寧云—南寧晚報(bào)訊(記者 凌劍伊)昨日,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量限價(jià)房普通商品房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,限價(jià)房購(gòu)房人可按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例,向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價(jià)款,將限價(jià)房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。通知自今年6月1日起施行,有效期為5年。

何為限價(jià)房?限價(jià)房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí),提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等限制要求,由開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán),并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

記者了解到,2016年起,南寧市不再有新建限價(jià)房項(xiàng)目,目前市區(qū)主要有龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園等項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,限價(jià)房為有限產(chǎn)權(quán),未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起未滿5年,限價(jià)房購(gòu)房人不得購(gòu)買其他住房。因繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等非購(gòu)買方式取得他處住房,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例,向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價(jià)款,將限價(jià)房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后,方可辦理其他住房的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

黎先生2014年在龍鳳首緣申請(qǐng)了一套限價(jià)房入住至今。隨著二孩的出生,他想換一套更大的房子居住。他的限價(jià)房如果要上市交易,該如何辦理?根據(jù)市住建局昨日發(fā)布的《通知》,黎先生已在限價(jià)房居住近10年。他若考慮于近期上市交易,可按近段時(shí)間同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例,向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價(jià)款,將限價(jià)房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后,方可上市交易。

《通知》明確,限價(jià)房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)特別困難需要將限價(jià)房提前上市交易的,應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交書面申請(qǐng)及相關(guān)材料,經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意的,可以不受本《通知》規(guī)定的上市交易年限的限制。

需要注意的是,對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明騙購(gòu)限價(jià)房的,由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令購(gòu)房人按屆時(shí)同地段、同類新建商品住房平均交易價(jià)格與限價(jià)房售價(jià)的差價(jià)繳納價(jià)款。

編輯:羅寧

責(zé)任編輯:覃鳳妮

值班編審:湯潔葵


(作者:凌劍伊)

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